¿Cuál fue el impacto de la pandemia para el sector?
¿Qué temas son relevantes para los desarrolladores en la nueva realidad?
A pesar del impacto económico que ha tenido la pandemia, se han generado diversas oportunidades en regiones clave del país. Aunque con una velocidad menor, el sector real estate siguió creciendo durante 2020.
México continúa teniendo un buen desempeño en el sector inmobiliario. El producto interno bruto (PIB) de estos servicios mantiene un desarrollo estable, generando nuevas oportunidades de inversión, principalmente en los proyectos de usos mixtos, oficinas, industrias y desarrollos residenciales de clase media.
Tomando esto en cuenta, contar con la asesoría adecuada por parte de un tercero calificado ayuda a las organizaciones a aprovechar las ventajas que brinda este sector. Especialmente si se toman en consideración los siguientes elementos:
1. Factibilidad
Realizar un análisis de mercado permite identificar, valuar y concretar un proyecto inmobiliario partiendo de variables como el propósito y la densidad de población, entre otras. Esto permite distinguir oportunidades de valor, considerando el máximo potencial comercial del proyecto por medio del diagnóstico y la planificación, con base en el contexto urbano, social y normativo. Lo anterior facilita enfocar la inversión en los proyectos con la mayor probabilidad de éxito.
2. Mayor y mejor uso
Conocer el comportamiento del sector inmobiliario es fundamental para estimar valores de mercado y determinar correctamente el mayor y mejor uso de un inmueble con el fin de obtener una mayor productividad y determinar el potencial de un proyecto. Los datos obtenidos serán el claro reflejo de los movimientos del mercado y sentarán las bases para las inversiones, así como la competencia entre sus actores.
3. Valuación inmobiliaria
A partir de un análisis integral y en cumplimiento con normativas nacionales e internacionales, es esencial contar con asesoría respecto a la estimación de valor de activos tangibles e intangibles para diversos fines como seguros, compra y venta de activos, análisis de deterioro, entre otros. La diversificación y selección de los enfoques adecuados puede resultar en una valuación confiable en el menor tiempo posible, ayudando a los desarrolladores e inversionistas a generar planes más específicos a mediano y largo plazo.
4. Construcción
Mediante el apoyo de un tercero independiente es posible identificar factores que favorecen o frenan el desarrollo eficiente de un proyecto. Contar con la asesoría adecuada y calificada a lo largo de las diferentes etapas del ciclo de vida de un proyecto dará certeza de la gestión eficiente en cualquier etapa de sus proyectos o contará con elementos sólidos de soporte en apoyo a procesos administrativos mediante la verificación de procesos de planeación, procura y contratación, confirmación de valores de mercado en contratos, verificación de avances y pagos de obra en proceso, confirmación de costos, avances y pagos de obra concluida, así como verificación de inversiones y costos erogados en soporte a disputas.
5. Due diligence
El enfoque tradicional debe complementarse con una visión de negocios. El análisis integral de la información del desempeño financiero, de fluctuaciones, potenciales contingencias, entre otros temas, resulta vital en procesos transaccionales de naturaleza financiera y fiscal, considerando procesos de compra y venta. La falta de experiencia en estos procesos puede hacer que la transacción que pretendía crear valor para el comprador no resulte exitosa. Por ello, es recomendable contar con la experiencia de un especialista en procesos transaccionales.
58% de las empresas del sector inmobiliario alcanzarán una recuperación de impacto de la contingencia en un periodo de tres años*
88% de los desarrolladores inmobiliarios consideran que la pandemia impulsó la inversión en conceptos flexibles de oficina, e incrementó el potencial de nuevos modelos de negocio*
54% de las empresas del sector aseguran que los temas ambientales, sociales y de gobierno corporativo (ASG) serán prioritarios en su estrategia.
Las oportunidades en el sector inmobiliario siguen presentándose en un contexto retador; aquellas organizaciones que tengan un mayor respaldo y estén al tanto de los cambios en la industria podrán aprovecharlos con un riesgo menor que el de aquellas que lo hagan por su propia cuenta.
Los especialistas en el sector inmobiliario de KPMG en México tienen la experiencia para brindarle asesoría respecto a esta industria, y aportar un enfoque integral con las herramientas necesarias para el desarrollo de estrategias adecuadas a su negocio.
Nuestro equipo
Rubén Luengas
Socio de Valuación de Activo Fijo
KPMG México
Marcos Martínez
Socio de Asesoría en Valuación Financiera de KPMG en México
KPMG México
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Nuestros servicios
Una consultoría adecuada permite a las organizaciones aprovechar sus recursos. Brindamos una extensa gama de servicios en las siguientes áreas:
― Planeación
― Estructuración de fondos de inversión inmobiliaria, tanto públicos como privados. Entre otros: estructuración de fideicomisos, Fibras, Certificados de Capital de Desarrollo (CKD), Certificados Bursátiles Fiduciarios de Proyectos de Inversión (Cerpis) y Fideicomisos de Inversión de Capital Privado (Ficaps)
― Due diligence fiscal y legal en áreas inmobiliarias, administrativo-regulatorias, ambientales, corporativas, contractuales, entre otras
― Aplicación de criterios contables y normas relativas a la actividad inmobiliaria
― Análisis contable y legal de operaciones complejas, fusiones y adquisiciones, constitución de fideicomisos, entre otros
― Verificación de ingresos por contratos de arrendamiento
― Servicios de asesoría en relación con el cumplimiento de métricas financieras y cumplimientos contractuales desde el punto de vista técnico y económico
― Análisis y asesoría en la determinación de honorarios por desempeño o promote
― Valuación financiera y de activos fijos, biológicos y de impacto ambiental
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