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Síntesis Legal 04/2021

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Decreto N° 4.577 mediante el cual se suspende por un lapso de seis meses el pago de los cánones de arrendamiento de inmuebles

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12 de abril de 2021

En la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 42.101 de fecha 7 de abril de 2021 fue publicado el Decreto N° 4.577, emanado de la Presidencia de la República, mediante el cual se suspende por un lapso de seis (06) meses el pago de los cánones de arrendamiento de inmuebles para uso comercial y de aquellos inmuebles utilizados como vivienda principal.

En el mencionado Decreto queda establecido que por un lapso de 6 meses a partir de la publicación del instrumento en la Gaceta Oficial, se suspenderá la aplicación del artículo 91 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regularización y Control de Arrendamientos, relativo al Desalojo de Inmuebles bajo contrato de arrendamiento, quedando de igual forma suspendida la aplicación de la causal de desalojo establecida en el literal “a” del artículo 40 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial.

Adicionalmente, el instrumento contempla la posibilidad de acordar términos especiales de la relación arrendaticia para el plazo al que se refiere este Decreto, tales como la posibilidad de fijar parámetros de reestructuración o refinanciamiento de los pagos de cánones de arrendamiento, prohibiendo expresamente la exigibilidad del pago total e inmediato de los cánones y demás conceptos acumulados al terminar el plazo de suspensión.

En el mismo orden de ideas, el precitado Decreto señala que de existir diferencias entre las partes al momento de determinar las condiciones de reestructuración o refinanciamiento de pago la SUNAVI, en el caso de los arrendamientos de vivienda, y, la SUNDEE, en el caso de los arrendamientos de inmuebles comerciales, intermediarán en el establecimiento de las condiciones que regirán temporalmente para las partes.

Por último, se establece en la norma que la suspensión aplicada en el instrumento quedará desaplicada en aquellos casos en los que se reinicie la actividad comercial con anterioridad al termino previsto en el Decreto. Dicha desaplicación será efectiva de igual forma en aquellos establecimientos comerciales en los que por la naturaleza de su actividad y de conformidad con los lineamientos establecidos por el Ejecutivo Nacional, se encuentren operando o prestando servicios.

El Decreto N° 4.577 entró en vigencia a partir de su publicación en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela

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