Джерело: PRAVO.UA

Випадки банкрутств компаній-забудовників в Україні є досить поширені. Водночас наразі в Україні механізми захисту від недобросовісних забудовників або страхування ризиків будівництва не настільки широкі, ніж в інших країнах. До того ж українське законодавство про неплатоспроможність не встановлює особливостей до процедури банкрутства забудовників, за виключенням, банкрутств фондів фінансування будівництва та емітентів іпотечних сертифікатів.

Як свідчить практика Верховного Суду у справі № 916/4644/15, інвестор може звернутися за стягненням сплачених забудовнику-банкруту грошей за новобудову, однак розраховувати на повернення 100 % своїх інвестицій не варто. Навпаки, існуюча практика банкрутств забудовників свідчить, що інвестори можуть повернути тільки частину своїх грошей, а про отримання будь-яких неустойок (штрафів чи пені), які згідно з законодавством включаються в шосту чергу кредиторських вимог, взагалі виглядає нереалістично. З метою уникнення негативних наслідків для себе, інвесторам слід розсудливо і прискіпливо підійти до вибору забудовника, зокрема, звернути увагу на фінансовий стан та репутацію забудовника, дозвільну документацію по конкретному об’єкту будівництва, механізми інвестування (іпотечні сертифікати, купівля цільових облігацій, майнових прав, тощо).

Богдан Шишковський, менеджер KPMG Law Ukraine