Огляд

• Україна займає до 42 млн гектарів сільськогосподарських угідь
• Більшість ґрунтів, як правило, є родючими
  (чорноземи займають до 24 млн га сільськогосподарських угідь України)

• Приблизно 68% земель сільськогосподарського призначення здаються в оренду
• Великі корпорації обробляють приблизно 6 млн га, що становить 19% сільськогосподарських угідь
• Нинішня орієнтовна середньозважена ціна сільськогосподарських земель в Україні перевищує 1 тис. доларів США за гектар
  (в той час як в найближчих сусідніх державах ціна на землю набагато вища, наприклад, у Польщі – 10.7 тис. доларів США, в Болгарії – 5.4 тис. доларів США, у Румунії – 2.3 тис. доларів США)
• Оскільки купівля більшості видів сільськогосподарських земель була обмежена, ціна землі не досягла свого ринкового потенціалу
• Отже, найбільш ймовірно, що скасування мораторію підвищить ціну на землі сільськогосподарського призначення
  (Попередній прогноз ціни на землі сільськогосподарського призначення за 1 га: 1 – 2 тис. доларів США після скасування мораторію і 1.5 – 4 тис. доларів США через 4 роки після відкриття ринку землі)

Етапи запуску ринку:

Етап 1. Підготовчий (31 березня 2020 року – 1 липня 2021 року)

• Уряд має підготувати програму, спрямовану на підтримку місцевих фермерів, що передбачає надання кредитів з низькими ставками
• Уряд повинен привести свої акти у відповідність до нового закону

Етап 2. Обмежений ринок (1 липня 2021 року – 1 січня 2024 року)

• Громадяни України отримують право купівлі земель сільськогосподарського призначення у розмірі до 100 га на одну особу
• На цьому етапі юридичні особи виключені зі списку покупців

Етап 3. Запуск ринку (з 1 січня 2024 року)

• Юридичні особи, учасниками яких є виключно громадяни України, отримують право купівлі земель сільськогосподарського призначення
• У власності однієї юридичної особи або одного громадянина України, може перебувати до 10 000 га земель сільськогосподарського призначення
  (для громадян України при розрахунку кількості земель, що перебувають у власності, пропорційно беруться до уваги землі, що належать юридичним особам, учасником яких є громадянин України; наприклад, якщо громадянин України володіє часткою в юридичній особі у розмірі 25%, а ця юридична особа володіє 10 000 га, вважається, що такому громадянину України належить 2 500 га)

Етап 4. (Необовꞌязковий) Допуск іноземних інвесторів (після прийняття відповідного рішення на референдумі)

• Іноземним інвесторам може бути надано право набувати землі сільськогосподарського призначення шляхом участі в українських юридичних особах після прийняття відповідного рішення на референдумі

Обмеження, що залишилися

• Землі сільськогосподарського призначення, що перебувають у державній чи комунальній власності, не можуть продаватися, однак все ще можуть бути орендованими
• Сільськогосподарські землі, розташовані на відстані 50 км від кордону України (за винятком морського кордону) не можуть продаватися, проте можуть бути орендованими

Іпотека

• Сільськогосподарські землі можуть бути передані в іпотеку з метою забезпечення виконання кредитних зобовꞌязань перед банками
• За договором іпотеки жодна інша особа, окрім банку, не може бути іпотекодержателем
• Банк зобов’язаний відчужити землю сільськогосподарського призначення через 2 роки після її придбання на земельному аукціоні

Переважні права

• Орендарі, які мають переважне право на придбання орендованої земельної ділянки, мають право передати це право іншій особі після повідомлення власника.

Конфіскація

• Недотримання обмежень на придбання земель сільськогосподарського призначення може спричинити конфіскацію такої землі на підставі рішення суду

Можливості для іноземних інвесторів

• Іноземні інвестори можуть брати участь у фінансуванні купівлі сільськогосподарських земель
  (Забезпеченням зобов’язання можуть бути: іпотека, якщо банк бере участь у схемі фінансування, або аграрні розписки, якщо не банк фінансує купівлю землі)
• Іноземні компанії, як і раніше, мають право засновувати українські дочірні компанії, з метою оренди сільськогосподарських земель, зокрема на довгостроковій основі

Нещодавній спалах коронавірусу (COVID-19) створив нові виклики для бізнес-середовища, які вимагають зваженого, практичного та усвідомленого підходу з боку лідерів. Ми підготували веб-сайт сторінку з матеріалами, як набути стійкість та допомогти вашому бізнесу пройти крізь складні часи. Додатково KPMG в Україні готова знайти відповіді на ваші бізнес питання. Будь ласка, надсилайте ваші запитання з темою «Коронавірус: бізнес-запит» нам на пошту – info@kpmg.ua.