close
Share with your friends

Мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення скасовано

Мораторій на продаж земель

31 березня 2020 року Верховна Рада України проголосувала за законопроект № 2178-10 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення», яким було знято мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення, що існував ще з часів прийняття земельної реформи у 2001 році.

За цією темою

Огляд

  • Україна займає до 42 млн гектарів сільськогосподарських угідь
  • Більшість ґрунтів, як правило, є родючими
    (чорноземи займають до 24 млн га сільськогосподарських угідь України)
  • Приблизно 68% земель сільськогосподарського призначення здаються в оренду
  • Великі корпорації обробляють приблизно 6 млн га, що становить 19% сільськогосподарських угідь
  • Нинішня орієнтовна середньозважена ціна сільськогосподарських земель в Україні перевищує 1 тис. доларів США за гектар
    (в той час як в найближчих сусідніх державах ціна на землю набагато вища, наприклад, у Польщі – 10.7 тис. доларів США, в Болгарії – 5.4 тис. доларів США, у Румунії – 2.3 тис. доларів США)
  • Оскільки купівля більшості видів сільськогосподарських земель була обмежена, ціна землі не досягла свого ринкового потенціалу
  • Отже, найбільш ймовірно, що скасування мораторію підвищить ціну на землі сільськогосподарського призначення
    (Попередній прогноз ціни на землі сільськогосподарського призначення за 1 га: 1 – 2 тис. доларів США після скасування мораторію і 1.5 – 4 тис. доларів США через 4 роки після відкриття ринку землі)

Етапи запуску ринку:

Етап 1. Підготовчий (31 березня 2020 року – 1 липня 2021 року)

  • Уряд має підготувати програму, спрямовану на підтримку місцевих фермерів, що передбачає надання кредитів з низькими ставками
  • Уряд повинен привести свої акти у відповідність до нового закону

Етап 2. Обмежений ринок (1 липня 2021 року – 1 січня 2024 року)

  • Громадяни України отримують право купівлі земель сільськогосподарського призначення у розмірі до 100 га на одну особу
  • На цьому етапі юридичні особи виключені зі списку покупців

Етап 3. Запуск ринку (з 1 січня 2024 року)

  • Юридичні особи, учасниками яких є виключно громадяни України, отримують право купівлі земель сільськогосподарського призначення
  • У власності однієї юридичної особи або одного громадянина України, може перебувати до 10 000 га земель сільськогосподарського призначення
    (для громадян України при розрахунку кількості земель, що перебувають у власності, пропорційно беруться до уваги землі, що належать юридичним особам, учасником яких є громадянин України; наприклад, якщо громадянин України володіє часткою в юридичній особі у розмірі 25%, а ця юридична особа володіє 10 000 га, вважається, що такому громадянину України належить 2 500 га)

Етап 4. (Необовꞌязковий) Допуск іноземних інвесторів (після прийняття відповідного рішення на референдумі)

  • Іноземним інвесторам може бути надано право набувати землі сільськогосподарського призначення шляхом участі в українських юридичних особах після прийняття відповідного рішення на референдумі

Обмеження, що залишилися

  • Землі сільськогосподарського призначення, що перебувають у державній чи комунальній власності, не можуть продаватися, однак все ще можуть бути орендованими
  • Сільськогосподарські землі, розташовані на відстані 50 км від кордону України (за винятком морського кордону) не можуть продаватися, проте можуть бути орендованими

Іпотека

  • Сільськогосподарські землі можуть бути передані в іпотеку з метою забезпечення виконання кредитних зобовꞌязань перед банками
  • За договором іпотеки жодна інша особа, окрім банку, не може бути іпотекодержателем
  • Банк зобов’язаний відчужити землю сільськогосподарського призначення через 2 роки після її придбання на земельному аукціоні

Переважні права

  • Орендарі, які мають переважне право на придбання орендованої земельної ділянки, мають право передати це право іншій особі після повідомлення власника.

Конфіскація

  • Недотримання обмежень на придбання земель сільськогосподарського призначення може спричинити конфіскацію такої землі на підставі рішення суду

Можливості для іноземних інвесторів

  • Іноземні інвестори можуть брати участь у фінансуванні купівлі сільськогосподарських земель
    (Забезпеченням зобов’язання можуть бути: іпотека, якщо банк бере участь у схемі фінансування, або аграрні розписки, якщо не банк фінансує купівлю землі)
  • Іноземні компанії, як і раніше, мають право засновувати українські дочірні компанії, з метою оренди сільськогосподарських земель, зокрема на довгостроковій основі

Нещодавній спалах коронавірусу (COVID-19) створив нові виклики для бізнес-середовища, які вимагають зваженого, практичного та усвідомленого підходу з боку лідерів. Ми підготували веб-сайт сторінку з матеріалами, як набути стійкість та допомогти вашому бізнесу пройти крізь складні часи. Додатково KPMG в Україні готова знайти відповіді на ваші бізнес питання. Будь ласка, надсилайте ваші запитання з темою «Коронавірус: бізнес-запит» нам на пошту – info@kpmg.ua.

© 2020 ТОВ "КПМГ-Україна", компанія, яка зареєстрована згідно із законодавством України, член мережі незалежних фірм KPMG, що входять до асоціації KPMG International Cooperative ("KPMG International"), зареєстрованої згідно із законодавством Швейцарії. Усі права застережені.

KPMG у соцмережах

  • Знайти офіс kpmg.findOfficeLocations
  • kpmg.emailUs
  • КПМГ у соцмережах kpmg.socialMedia
 

Want to do business with KPMG?

 

loading image Запит про послуги KPMG