close
Share with your friends

Ринок землі

Право купівлі

Право купівлі. Хто стане основними покупцями землі та кінцевими бенефеціарами? За яких умов це зможуть зробити, зокрема, іноземці чи особи без громадянства? Які ризики можуть очікувати покупця та державу?

За цією темою

Джерело: Український юрист

Проєкт основного закону надає право на купівлю земель сільськогосподарського призначення громадянам України, юридичним особам, територіальним громадам та державі. За таких умов будь-хто з наведеного переліку може стати покупцем таких земель одразу після запуску ринку землі.

Залежно від виду власності, це будуть договори купівлі-продажу між приватним власником та покупцем або торги. Щодо іноземців та осіб без громадянства, то зберігає силу положення про обов’язкове відчуження таких земель протягом року після отримання у спадщину.

Є усталена думка, що основними покупцями на створеному ринку землі стануть великі агрохолдинги, бо саме у них є фінансова можливість для цього. Така позиція має право на життя, оскільки такі компанії більш фінансово спроможні та їм легше залучити кошти від інвесторів чи отримати цільові позики. Однак у проєкті основного закону закладено обмеження щодо володіння однією та пов’язаними особами не більш ніж 15 % від всіх земель сільськогосподарського призначення в межах однієї області та 0,5 % від загальної кількості по Україні. Для виявлення запобігання таких випадків законодавець налагодить взаємодію між необхідними реєстрами для перевірки інформації щодо потенційного покупця та існуючої площі у його власності і його пов’язаних осіб. Такі заходи спрямовані на запобігання можливості «монополізувати» становище певної особи в межах однієї області та країни. З іншого боку, такі критерії рівномірного розподілу можуть вплинути на кон’юнктуру агроринку, оскільки великим агрокомпаніям потрібно буде про-раховувати свою відсоткову присутність у регіонах та змінювати логістику свого бізнесу.

Водночас у проєкті основного закону немає обмежень щодо одночасної оренди значної кількості земельних ділянок в одній області з можливістю купівлі до 15 % від загальної кількості земель сільськогосподарського призначення в цій же області. Враховуючи, що ми маємо тільки проєкт закону і той факт, що ведуться громадські обговорення, приймаються думки експертів та безпосередньо аграріїв, можна вважати, що ще будуть значні доопрацювання проєкту закону.

Гліб Дьомич, старший юрист, KPMG Law Ukraine

KPMG у соцмережах

  • Знайти офіс kpmg.findOfficeLocations
  • kpmg.emailUs
  • КПМГ у соцмережах kpmg.socialMedia
 

Want to do business with KPMG?

 

loading image Запит про послуги KPMG