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影音解說:出售不動產報稅必知

影音解說:出售不動產報稅必知

自實施房地合一課稅新制以來,受到不動產取得原因及取得時點的影響,出售房地利得的所得稅計算及申報方式也有所不同。請觀賞影片中陳信賢協理的詳細說明。

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稅務投資部協理陳信賢提醒,自105年實施房地合一課稅新制以來,受到不動產取得原因及取得時點的影響,出售房地利得的所得稅計算及申報方式也有所不同。不動產出售利得如果是適用舊制的話,僅有房屋出售利得要併入下一年度的5月申報綜合所得稅。

如果是適用新制,土地及房屋兩者的出售利得都要計算所得稅,且是要在交易完成後30日內申報。(但如出售房屋符合自用住宅規定,可享有400萬元扣除額及適用10%稅率),且是要在交易完成後30日內申報,所得稅率則是按不動產持有期間決定適用稅率,不再併入每年5月綜合所得稅一併申報。納稅義務人在申報時不可不慎。

 

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