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超額收益商機-不動產利基投資

超額收益商機-不動產利基投資

自2017年起,受到財經、地緣政治、法規管理等方面的不確定性影響,為尋找投資標的之投資者帶來挑戰。即便這些不確定性的因素帶來阻礙,非主流投資人仍有機會尋得創造「超額收益」(alpha收益)的方法。部分核心房地產資產(如主流市場的零售業、辦公室、工業及觀光業)價格極高,如果要獲取超額收益,本報告指出非主流投資人將焦點移向目前較不引人注目的領域──房地產利基投資。具體而言,學生宿舍、倉儲場所、資料中心、獨棟出租住宅,以及銀髮住宅等利基區塊前景可期,而就業成長率佳的次級市場(secondary market)尤為如此。然而,於利基領域獲取利益並非易事,必須付出極大努力,才得以在上述複雜的投資環境中創造超額收益。本報告進一步說明,如投資者願意運用豐富的趨勢與人口統計資料,轉往四大領域之外,並採用新型工具,從而打下厚實基礎,便可能獲得相當豐厚的報酬。