超額收益商機-不動產利基投資 超額收益商機-不動產利基投資

自2017年起，受到財經、地緣政治、法規管理等方面的不確定性影響，為尋找投資標的之投資者帶來挑戰。即便這些不確定性的因素帶來阻礙，非主流投資人仍有機會尋得創造「超額收益」（alpha收益）的方法。部分核心房地產資產（如主流市場的零售業、辦公室、工業及觀光業）價格極高，如果要獲取超額收益，本報告指出非主流投資人將焦點移向目前較不引人注目的領域──房地產利基投資。具體而言，學生宿舍、倉儲場所、資料中心、獨棟出租住宅，以及銀髮住宅等利基區塊前景可期，而就業成長率佳的次級市場（secondary market）尤為如此。然而，於利基領域獲取利益並非易事，必須付出極大努力，才得以在上述複雜的投資環境中創造超額收益。本報告進一步說明，如投資者願意運用豐富的趨勢與人口統計資料，轉往四大領域之外，並採用新型工具，從而打下厚實基礎，便可能獲得相當豐厚的報酬。