Совет по МСФО внес поправки в требования МСФО (IAS) 40 «Инвестиционная недвижимость», касающиеся условий, при которых компания может переводить объект недвижимости в категорию инвестиционной недвижимости или из этой категории.

«Ключевое значение имеют доказательства, а не намерения – при этом доказательства, дающие основания для перевода, могут иметь разные формы.»

Брайан О'Донован, руководитель Международной экспертной группы КПМГ по учету инвестиционной недвижимости в рамках МСФО

Перевод осуществляется тогда и только тогда, когда имеет место фактическое изменение характера использования объекта – т.е. когда актив начинает или перестает отвечать определению инвестиционной недвижимости и при этом имеется доказательство изменения характера его использования. Изменение намерений руководства
в отношении актива само по себе не является основанием для его перевода в другую категорию.

Пересмотренные примеры факторов, доказывающих изменение характера использования актива, которые Совет включил в измененную редакцию МСФО (IAS) 40, не являются исчерпывающими – т.е. возможны и другие формы доказательств, дающих основания для перевода актива.

Данные поправки применяются в отношении годовых отчетных периодов, начинающихся 1 января 2018 года или после этой даты. Досрочное применение допускается.

При переходе компания вправе выбрать один из следующих вариантов:

• перспективный подход – т.е. применить данные поправки к тем событиям перевода, которые произойдут после даты первоначального применения поправок, а также повторно оценить классификацию объектов недвижимости, имеющихся на эту дату; или
• ретроспективный подход – т.е. применить данные поправки ретроспективно, но только если это не предполагает использования информации, появившейся позднее оцениваемых событий.
  
  

Чтобы получить дополнительную информацию о принятых поправках, свяжитесь с вашим обычным контактным лицом в КПМГ.

Данная статья также доступна в формате для печати.