Согласно новому стандарту по учёту аренды – МСФО (IFRS) 16, с 2019 года потребуется отражать большинство договоров аренды в отчёте о финансовом положении

Согласно требованиям нового стандарта, компании будут признавать новые активы и обязательства, что позволит сделать отчёт о финансовом положении более прозрачным. В настоящее время многие аналитики корректируют финансовую отчётность компаний, включая в нее те операции аренды, которые компании отражают «за балансом». 

Теперь же аналитики впервые смогут увидеть, как компании сами оценивают собственные обязательства по аренде, которые будут подлежать расчёту в соответствии с установленной методологией, общей для всех компаний, отчитывающихся по МСФО.

Что нового предлагает МСФО (IFRS) 16?

Если коротко – то новый стандарт кардинальным образом меняет порядок учёта договоров аренды арендаторами. МСФО (IFRS) 16 упраздняет текущую двойную модель учёта аренды арендаторами, в соответствии с которой договоры финансовой аренды отражаются в отчёте о финансовом положении, а договоры операционной аренды не отражаются (т.е. учитываются «за балансом»). Вместо неё вводится единая модель отражения всех договоров аренды в отчёте о финансовом положении в порядке, схожем с текущим порядком учёта договоров финансовой аренды.

Для арендодателей порядок учёта практически не изменится – т.е. арендодатель по-прежнему будет классифицировать договоры аренды в одну из двух категорий: «финансовая аренда» или «операционная аренда».

Последствия

Для арендаторов станет необходимым признавать в отчёте о финансовом положении обязательство по аренде с начислением процентов, и одновременно признавать соответствующий новый актив. Иными словами, арендатор, по-видимому, станет богаче на активы, но в то же время увеличится и объём его долговых обязательств.

Последствия нового стандарта не ограничиваются только отчётом о финансовом положении. Изменится также и учёт аренды на протяжении срока её действия. В частности, теперь компании будут на начальных этапах аренды признавать расходы в бóльших суммах (вследствие финансовых расходов) почти по всем договорам аренды, даже если ежегодная арендная плата является неизменной.

Всем компаниям потребуется оценить степень влияния нового стандарта на принятый у них порядок учёта, чтобы иметь возможность принять необходимые меры для решения более общих вопросов, касающихся бизнеса в целом, – к чему, как следует ожидать, проявят значительный интерес и аналитики. Особого внимания могут требовать следующие аспекты:

• влияние новых требований на финансовые результаты;
• затраты на внедрение стандарта;
• все предложения по изменению практики ведения бизнеса.

Для некоторых компаний сложнее всего будет собрать необходимые данные. Для других – более важным будет решение вопросов, требующих суждения, например, идентификация операций, которые содержат признаки аренды.

Дата вступления в силу

Новый стандарт вступает в силу в январе 2019 года. До наступления этого срока компаниям нужно будет проанализировать свои договоры аренды и произвести новые оценки и расчёты, которые необходимо будет периодически актуализировать. Не стоит откладывать в долгий ящик анализ условий ваших договоров с учётом требований нового стандарта.

Дополнительная информация

Краткий обзор новых подходов к учёту визуализирован в нашей англоязычной презентации, размещенной на портале SlideShare. Если
у вас нет возможности посмотреть данную презентацию в онлайновом режиме, вы можете скачать её в формате PDF.

Наша новая тематическая публикация из серии «Первый опыт применения» на русском и английском языках, посвященная МСФО (IFRS) 16, поможет вам оценить потенциальное влияние требований нового стандарта на ваш бизнес.

Кроме того, в ближайшие месяцы будут опубликованы дополнительные материалы по переходу на новый стандарт по аренде, а также серия материалов, отражающих отраслевую специфику, в которых будут освещаться вопросы влияния нового стандарта на различные отрасли. Приглашаем вас посетить наш англоязычный сайт kpmg.com/ifrs, на котором представлены новейшие разработки по вопросам применения нового стандарта.