Procesy zachodzące w światowej gospodarce oraz poszczególnych społeczeństwach dynamicznie zmieniają światowe rynki nieruchomości. Zmieniają się sposoby, w jaki korzystamy z nieruchomości oraz sposoby, w jaki finansujemy ich nabywanie. Zmieniają się zatem także rodzaje usług, jakich oczekują uczestnicy rynku.
Ostatnie lata pokazały, że rynek nieruchomości jest jedną z najszybciej rozwijających się gałęzi gospodarki. W Polsce jest to wciąż rynek stosunkowo młody, a przez to otwarty na zmiany. Trendy, które będę kształtować rynek nieruchomości w najbliższych latach, takie jak np. ESG (Environmental, Social, Governance), dalszy wzrost znaczenia wysokich technologii (PropTech), w tym sztucznej inteligencji, oraz stopniowe przenoszenie transakcji i aktywności biznesowej do świata wirtualnego mogą stanowić szanse, ale mogą też okazać się pułapkami czyhającymi na uczestników rynku. W warunkach tak dużej zmienności, usługi dla sektora nieruchomości powinny być skrojone na miarę, stosownie do potrzeb konkretnego klienta i konkretnej sytuacji. Doradcy świadczący takie usługi muszą, więc posiadać wiedzę i doświadczenie często znacznie wykraczające poza sam rynek nieruchomości.
Doradztwo dla sektora nieruchomości obejmuje kilka grup usług przydatnych inwestorom na różnych etapach rozwoju i funkcjonowania nieruchomości.
- Wycena nieruchomości – oszacowanie wartości rynkowej, godziwej lub odtworzeniowej z uwzględnieniem wszelkich potencjałów drzemiących w nieruchomości.
- Analizy najkorzystniejszego sposobu wykorzystania nieruchomości (Highest&Best Use) – określenie optymalnego wykorzystania nieruchomości, spełniającego warunki wykonalności fizycznej, dopuszczalności prawnej, uzasadnienia rynkowego, opłacalności finansowej, jednocześnie generującego najwyższą osiągalną wartość nieruchomości.
- Studia opłacalności – oszacowanie opłacalności inwestycji w ulepszenie nieruchomości np. poprzez jej zabudowę, rozbudowę, zmianę funkcji, itp.
- Analizy obszary oddziaływania (catchment area) – oszacowanie obszaru oddziaływania nieruchomości handlowej i dostępnej na tym obszarze siły nabywczej potencjalnych klientów.
- Doradztwo w zakresie zarządzania aktywami – optymalizacja zarządzania bieżącego, jak i analiza możliwych zmian w zarządzaniu przed nabyciem nieruchomości w celu ochrony lub podniesienia wartości nieruchomości.
- Komercyjne due diligence nieruchomości – kompleksowe badanie komercyjnych aspektów funkcjonowania nieruchomości, w tym stabilności przepływów pieniężnych oraz ryzyka ich pozyskiwania.
- Badania rynku nieruchomości.
- Zarządzanie procesem wycen nieruchomości (valuation management) – sprawdzenie merytorycznej jakości zamówionych przez klienta wycen portfeli nieruchomości (w tym okresowych), zgodności w prawem i standardami wyceny, ocena ryzyka zniekształceń wyników, właściwego odzwierciedlenia warunków rynkowych, zarządzanie procesem zamawiania i odbioru wycen, przygotowanie komentarzy i zaleceń na przyszłość.
- Usługi z zakresu ESG (Environmental, Social, Governance) świadczone wspólnie z dedykowanym Zespołem Doradztwa ESG, m.in.:
- Strategia:
- Ocena istotności biznesowej i sektorowej czynników ESG dla konkretnego podmiotu/inwestycji oraz wpływ na wartość w krótkim i długim okresie;
- Wypracowanie Strategii ESG/dekarbonizacyjnej/gospodarki zasobowej – dla firmy zarządzającej oraz szczegółowych polityk dla poszczególnych inwestycji – opartej na analizach istotności ryzyk/szans oraz wpływie finansowym.
- Analizy specjalistyczne ESG:
- Badanie śladu węglowego firmy, inwestycji, produktu – w 3 zakresach, także w oparciu o cykl życia;
- Analizy zgodności z Taksonomią UE, analizy kryteriów Taksonomicznych pod kątem przyszłych inwestycji;
- Doradztwo w zakresie certyfikacji budynków, np. LEED /BREEAM rozszerzonego o kategorie emisyjne i klimatyczno-środowiskowe, czy np. WELL Building Standard – obejmujących także dobór recyklingowalnych materiałów, jakości powietrza, ograniczenia zużycia wody, jakości oświetlenia i komfortu termicznego, ogólnego dobrostanu użytkownika i relacji ze społecznościami wewn./zewn.;
- Koszty/korzyści planu neutralności emisyjnej dla budynków, pozyskania lub dostosowania do projektowanych klas energetycznych;
- Analizy dot. transformacji energetycznej gospodarki zasobowej – Best Available Technologies i budowanie/adaptacja nowych rozwiązań technologicznych i oprogramowania, Power Purchase Agreements, zarządzanie zasobami wodnymi, gospodarka odpadowa;
- Analizy PAI (negatywnych wpływów środowiskowych/ESG) na potrzeby instytucji finansowych.
- Rozbudowane strategie inwestycyjne:
- ESG w procesach selekcyjnych: ustalenie i komunikowanie czytelnych oczekiwań od partnerów w zakresie ESG; prezentacja na zewnątrz gotowości spełnienia kryteriów Zrównoważonego rozwoju Inwestorów z UE;
- Due-dilligence ESG w procesie inwestycyjnym – oceny wskaźników, badania benchmarkowe i analizy obecnej zgodności, działania naprawcze i rekomendacje w zakresie zwiększania wartości dla inwestora w oparciu o ESG;
- Włączenie do umów inwestycyjnych jasnych wymagań, kryteriów lub wskaźników ESG w sposobie i technicznych warunkach realizacji;
- Ustalenie kryteriów dla ocen pasywnych: kryteria podstawowe oparte na benchmarkach branżowych, zielonych ratingach nieruchomości, certyfikatach i praktykach.
- Preferencyjne finansowanie ESG:
- Wsparcie w zakresie pozyskiwania, due-dilligence w przygotowaniu dokumentacji i spełnieniu warunków dla preferencyjnych kredytów ESG na podstawie wymagań i polityk banków rozwojowych (EBOR, EBI) i krajowych ( w tym banków i funduszy wyspecjalizowanych np. BGK, NFOSW);
- Wsparcie w zakresie przygotowania organizacji do emisji Green Bonds – procesy certyfikacyjne, dostosowanie organizacji i projektów do standardów, przygotowanie do pozyskania tzw. second opinion.
- Strategia:
Zobacz także
Wyślij zapytanie ofertowe
Dowiedz się więcej, o tym w jaki sposób wiedza i technologia KPMG mogą pomóc Tobie i Twojej firmie.
Kliknij, aby rozpocząć