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Ley 94 de 2019

Ley 94 de 2019

En días pasados, el Órgano Ejecutivo sancionó la Ley 94 del 20 de septiembre de 2019, que modifica el Régimen de Intereses Preferenciales en ciertos préstamos hipotecarios para viviendas. Mediante dicha ley, se aumenta el umbral de los préstamos hipotecarios con intereses preferenciales de ciento veinte mil balboas (B/.120,000.00) a ciento ochenta mil balboas (B/.180,000.00), representando esto un aumento de sesenta mil balboas (B/.60,000.00).

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Como principal modificación, la ley establece los tramos preferenciales cubiertos por el Estado Panameño, los cuales se presentan de la siguiente manera:

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Por otro lado, se establece una nueva exoneración del Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI), en las primeras operaciones de venta de viviendas nuevas que ocurran dentro de los primeros cinco años posteriores a la expedición del permiso de ocupación, y que se refieran a viviendas cuyo permiso de construcción se haya expedido entre el 1 de julio de 2016 y el 1 de julio de 2019 o cuyo permiso de ocupación se haya expedido antes del 1 de julio de 2022.

Para poder obtener esta exoneración, se debe acreditar mediante declaración jurada ante notario que se trata de viviendas nuevas. Quien se dedique a la venta de primeras viviendas deberá notificar al Ministerio de Economía y Finanzas del traspaso del inmueble exonerado del ITBI, mediante un formulario que la Dirección General de Ingresos (DGI) expedirá. De igual manera, la ley prohíbe la transferencia al comprador, mediante contrato privado, de la obligación de cancelar del ITBI.

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