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기업부동산경영(CREM), 기업의 가치를 높여라

기업부동산 경영(CREM), 기업의 가치 높이는 법은? 기업부동산 경영(CREM), 기업의 가치 높이는 법은?

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Q. 기업부동산 경영(CREM)이란 무엇인가요?

기업부동산 경영(Corporate Real Estate Management, CREM)은 기업부동산 자체에 대한 경영관리를 넘어 기업 사업ㆍ경영 관점에서 부동산의 취득, 운영, 처분, 임대, 임차, 개발 등을 포함한 포괄적 부동산 관련 경영 활동을 의미합니다. 기업부동산 경영은 기업의 수익성, 자산 효율성, 안정성, 성장성에 영향을 주며 기업 가치를 결정하기 때문에, 개별 부동산 가치의 극대화가 아닌 기업가치 극대화를 목적으로 실행되어야 합니다.

Q. 글로벌 기업은 현재 어떤 기업부동산 경영 전략을 취하고 있나요?

글로벌 다국적 기업은 조직과 자산 확대, 사업영역과 지역확장에 따라 전사적 관점의 기업부동산 경영 노하우를 축적하며, 관련 부서를 독립된 조직으로 구성하고 권한도 강화하는 추세입니다. KPMG가 글로벌 기업의 기업부동산 경영 부서에 대한 설문 조사를 진행한 결과, 설문 기업의 31%가 기업부동산 경영 부서를 독립된 부서로 조직하여 운영하고 있으며, 기업의 73%가 과거 3년 대비 기업부동산 경영 부서 권한이 증가한 것으로 조사됐습니다. 미국의 아마존은 1990년대 후반부터 선제적으로 사업 전략 확장을 위해 글로벌 전역에 물류 부동산 투자를 이어 왔으며, 그 결과 라스트마일 딜리버리를 실현하며 유통업계의 선두주자로 자리매김했습니다. 페이스북, 구글 등 글로벌 IT 기업도 브랜드 가치와 생산성 향상을 위한 신사옥 확장에 천문학적 금액을 투자하고 있습니다. 

Q. 성공적 기업부동산 전략 실행을 위해 우리 기업은 어떤 노력이 필요한가요?

성공적 기업부동산 전략 실행을 위해서는 기업부동산에 대한 인식을 전환하고 중장기적 기업가치 제고 차원에서 접근해야 합니다. 밀레니얼 세대 부상, 디지털 전환, GVC 재편 등을 고려해 사업전략을 재정립하고 이와 연계된 기업부동산 경영 전략을 전사적 관점에서 마련해야 하며, 관련 부서와 인력의 전문성을 확보해야 할 필요가 있습니다. 또한, 기업부동산 경영 관련 부서나 인력은 고도의 전문성이 필요하며 이를 위해 기업부동산의 취득부터 개발, 운영관리, 처분까지 복합적인 관점에서 전문성을 지닌 기업과 협력하며 파트너십을 가지는 방안을 고려해야 합니다. 

* 이 칼럼은 삼정KPMG 경제연구원이 발간한 삼정인사이트 72호 ‘기업부동산 경영(CREM), 기업의 가치를 높여라’ 보고서(Click) 를 바탕으로 정리되었습니다.

글. Deal Advisory4본부 서광덕 상무
Tel. 02-2112-0170
E-mail. kwangdukseo@kr.kpmg.com

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