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부동산 자문팀

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섣부른 투자와 개발 대신, 철저한 점검부터

최근 개발과 투자, Deal 측면에서 가장 뜨거운 자산은 물류센터와 데이터센터이다. 다만 이 두 가지 자산은 참여할 수 있는 플레이어(Player)가 제한적이고, 개발할 수 있는 여건도 제한적이라는 단점이 있다. 이러한 상황을 인지하지 않은 채 해당 자산의 개발이 가능한 토지(용도상 개발 가능)라는 이유로 섣불리투자와 개발을 검토한다면, 낭패를 볼 가능성이 매우 높다.

이에 제반 여건에 대해 신중히 검토하고, 예상되는 인허가 이슈와 선제적인 테넌트 확보, 그리고 기존 협상이 결렬될 경우 대안의 준비까지 만반의 태세가 갖춰졌을 때만이 성공적인 결과를 얻을 수 있다.

무엇보다 기술의 개발은 감히 예측할 수 없는 퀀텀점프의 구간이 있기 때문에 기존에 물리적으로 불가능했던 많은 부분들이 향후에는 조금 더 멀어도, 혹은 조금 더 가까워도 문제없이 구현될 수 있어 늘 5년을 앞서 예측하는안목을 기를 필요가 있다.

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독보적 역량과 뛰어난 자문 노하우 겸비

삼정KPMG Deal Advisory4본부의 부동산 자문팀은 부동산에 대한 One-Stop Total Service를 분야별, 단계별로 제공하기 위해 회계사, 감정평가사, 공인중개사, 전문 PM 및 TR 컨설턴트 출신을 대거 영입해, 고객의 다양한 요구에 대응하는 체계를 갖췄다.

특히, 수년간의 경력을 보유한 회계사들이 운용사, FI(Financial Investor)의 까다로운 요구 수준에 효율적이고 정확한 재무분석 결과를 적시에 제공하고 있어, 부동산 자문팀 내의 ‘소방수’ 역할을 톡톡히 해내고 있다.

이와 함께 기업 부동산 및 수익형 부동산 매입/매각 분야에 독보적인 역량을 보유함은 물론 경쟁법인 대비 다양한 인력 Pool(골프팀, 리테일팀, 호텔레저팀, 데이터/물류센터팀, 해외부동산팀 등)로 차별화된 컨설팅 업무를 제공하고 있다. 특히, 고객사의 관점에서 선제적으로 필요한 전략을 제시하고 있다.단순히 매각 및 매입에 필요한 프로세스 수행에 만족하지 않고, 매도인 입장에서는 더욱 높은 가격을 받을 수 있는 Value-add 전략을, 매수인 입장에서는 상대적으로 좋은 부동산을 저렴하게 살 수 있는 폭넓은 리스트와 틈새 상품을 지속적으로 발굴하는 역할을 하고 있다. 

또한, 국내를 넘어 유럽, 미주, 동남아에도 부동산 서비스를 제공 중이며, 과거 오피스 및 복합개발, 골프장의 영역에서 최근 개발이 대두되는 물류 및 데이터 센터, 시니어타운 영역까지 그 범위를 넓혀 가고 있다.

한편, 부동산 자문팀은 종로타워, 舊외환은행본점, 대우송도개발부지, 디큐브시티 오피스 등 부동산 시장에서 매각 자문 난이도가 높은 자산들을 성공적인 딜 클로징으로 이끌었다.

이는 부동산 자문팀 전체가 ‘One Team’으로 하나 되어 진중하게 노력한 결과이며, 자산운용사와 증권사의 홍수 속에서 각각의 니즈를 파악하고, Deal에 참여할 수 있는 시기와 재원 등을 면밀히 따져가며 기회의 문을 두드려온 결과이다.

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부동산 자문 No.1을 향해

부동산 자문팀은 8명의 소수 팀원으로 2010년 그 시작을 알렸으나, 10년이 지난 현재 약 60명의 전문 인력으로 괄목할 만한 성장을 이뤄왔다. 양적인 성장도 주목할 만하지만,

2014년과 2017년 Euro money 선정 ‘Best Real Estate Advisor in Korea’ 랭킹 1위에 선정된 기록은 질적 성장까지 함께 이룬 쾌거이다. 앞으로도, 이러한 전문성과 신뢰를 바탕으로 ‘부동산 자문 No.1’의 입지를 확고히 다져 시장 내에서 우리의 Vision인 ‘The Clear Choice’를 이뤄가고자 한다.

‘부동산 자문팀’을 소개한다면?

서광덕 상무 (RE1팀장)
“우리 팀은 회계사 외에 각 분야의 부동산 전문가로 구성됐으며, 업계에서 독보적 인 역량을 가지고 있습니다. 최근 들어 기 업 부동산의 활용, 처분, 유동화 등 다양한 니즈가 나타나고 있으며 이에 대한 다양 한 솔루션을 제공하고 있습니다.”
(kwangdukseo@kr.kpmg.com)

진형석 상무 (RE2팀장)
“우리 팀은 시장에 대한 높은 이해와 풍부 한 경험을 바탕으로 현황을 정확히 분석 하고 미래를 예측함으로써 투자자의 올 바른 선택과 투자가 이뤄지도록 객관적 인 시각에서 자문 서비스를 제공하고 있 습니다.”
(hyungseokjin@kr.kpmg.com)

심재훈 상무 (RE3팀장)
“골프는 대표적인 ‘언택트 스포츠’로 최근 많은 투자자들이 골프장에 관심을 기울 이고 있습니다. 변화하는 환경에 맞춰 우 리 팀은 업계 트렌드에 대한 높은 이해도 와 전문성을 바탕으로 새로운 시각과 솔 루션을 제공하겠습니다.”
(jaehoonshim@kr.kpmg.com)
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좌측부터) 서광덕 상무, 진형석 상무, 심재훈 상무

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