close
Share with your friends

KHO linjasi kiinteistötransaktioiden arvonlisäverotusta

KHO linjasi kiinteistötransaktioiden arvonlisäverotusta

Päätös tuo mukanaan merkittäviä palautusmahdollisuuksia verollisen kiinteistöliiketoiminnan harjoittajille.

Aiheeseen liittyvää sisältöä

KHO:n elokuussa antamassa päätöksessä (KHO:2019:94) oli kyse tilanteesta, jossa verovelvollisuusryhmään kuuluva eläkevakuutusyhtiö A harjoitti laajamittaista kiinteistöjen ja keskinäisissä kiinteistöyhtiössä olevien tilojen verollista vuokraustoimintaa.

Kiinteistöliiketoiminnassaan yhtiö A saattoi muuttaa omistuksiaan myymällä kiinteistöjä sekä keskinäisten kiinteistö- ja asunto-osakeyhtiöiden osakkeita. Kiinteistöjen ja kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeiden myynti oli pysyvä ja välttämätön jatke A:n verolliselle toiminnalle.

Näistä myynneistä A:lle syntyi kuluja due diligence -tutkimusten teettämisestä ja muista erilaisista asiantuntijapalveluista sekä myyntipalkkioista. Yhtiön mukaan kohteiden myyntiin liittyvien palvelujen hankintakustannukset eivät sisältyneet kyseisten kohteiden myyntihintaan, vaan kohteiden myyntihinta määräytyi markkinoilla.

Näin ollen myyntikulut eivät olleet osa kiinteistöjen tai kiinteistöyhtiöiden osakkeiden myynnin hinnanmuodostusta. Kyseiset palvelut eivät näin ollen kohdistuneet suoraan ja välittömästi näiden kohteiden myyntiin.

Merkittäviä vaikutuksia kiinteistöliiketoimintaan

KHO katsoi päätöksessään, että kustannukset eivät kohdistuneet kohteiden verottomaan myyntiin, vaan olivat eläkevakuutusyhtiö A:n kiinteistöliiketoiminnan yleiskuluina vähennyskelpoisia arvonlisäverolain 117 §:ssä säädetyllä tavalla.

KHO:n päätös tuo mukanaan merkittäviä palautusmahdollisuuksia verollisen kiinteistöliiketoiminnan harjoittajille. Palautuksena voidaan saada myös takautuvasti kiinteistöjen tai kiinteistöosakeyhtiöiden osakkeiden myynti- tai ostokulujen arvonlisäverot, jotka ovat aiemmin jääneet vähentämättä.

Autamme teitä mielellämme palautusmahdollisuuksien selvittämisessä ja palautusten hakemisessa. 

Lisätietoja:

Miia Kajava

+358 20 760 3279

etunimi.sukunimi@kpmg.fi

Ota yhteyttä

 

Kuinka KPMG voi auttaa?

 

loading image Jätä tarjouspyyntö