KPMG: Nájmy vynášejí střídmě, investice táhne růst cen - KPMG Česká republika
close
Share with your friends

KPMG: Pražské nájmy vynášejí střídmě, investiční byty táhne růst cen

KPMG: Nájmy vynášejí střídmě, investice táhne růst cen

Jen necelá čtyři procenta vynesla na hrubém nájmu za dvanáct měsíců roku 2018 investice do nového bytu v Praze. Investoři k tomu ale získali velmi zajímavý osmnáctiprocentní „bonus” v podobě růstu potenciální prodejní ceny samotné nemovitosti. Vyplývá to z analýzy KPMG Česká republika, která se věnuje investičním bytům a nájemnímu bydlení v Praze.

1000
Adéla Jelínková

Supervisor, Marketing and Communications

KPMG Česká republika

Kontaktovat

Související

Potvrzuje se tak trend posledních let, kdy rychlost růstu cen bytů výrazně předehnala tempo zvyšování nájmů u nově uzavřených nájemních smluv. Od roku 2015 tržní zhodnocení bytů významně převyšuje výnosnost hrubých nájmů. Poměr těchto dvou ukazatelů se ustálil těsně pod hladinou poměru 5 ku 1.

Současné vysoké pořizovací ceny navíc tlačí potenciální výnosy z pronájmu vůči investovanému kapitálu stále níž. Tento stav je zásadní proměna proti roku 2014, kdy nájmy svou výnosností tržní zhodnocení překonávaly. V letech 2008–2012 dokonce výnosy z nájmu pomáhaly tlumit ztráty z propadu tržních cen bytů.

Graf.

Zdroj: Zdroj: Trigema, Skanska Reality, Ekospol (2014–2015), Central Group. Nájmy – Český statistický úřad. Tržní zhodnocení – meziroční změna realizované ceny u nových bytů (hodnoty za Q4). Výnosnost hrubých nájmů – průměrný nájem za rok / realizovaná cena nového bytu v předchozím období (Q4).

Růst cen bytů posledních let a jejich celková výše tlačí poptávku po nájemním bydlení prudce vzhůru. Na konci loňského roku bylo v Praze v nabídce k pronájmu jen zhruba 6 300 volných bytů. To je o 30 procent méně než před dvěma roky. „Praha má zároveň v porovnání se západními metropolemi stále velmi nízké procento obyvatel žijících v pronájmu (Praha: 32 procent, Londýn: 49 procent, Berlín: 84 procent),“ doplňuje Pavel Dolák, director KPMG Česká republika a jeden z autorů studie.

Mohlo by se tak opět nastartovat pomyslné „zavírání nůžek” mezi nájmy a cenami bytů, a to především díky pokračujícímu růstu nájmů. „Praha sice v tuto chvíli nedosahuje výše nájmů obvyklé na západ od českých hranic, se mzdovou konvergencí a rostoucí atraktivitou českého hlavního města v mezinárodní perspektivě můžeme ale předpokládat, že se i tyto hladiny budou sbližovat,“ doplňuje Pavel Dolák.

CELÁ STUDIE ZDE.

Spojte se s námi

 

Chcete s námi spolupracovat?

 

Nezávazná poptávka