close
Share with your friends

KPMG: Pražské nájmy vynášejí střídmě, investiční byty táhne růst cen

KPMG: Nájmy vynášejí střídmě, investice táhne růst cen

Jen necelá čtyři procenta vynesla na hrubém nájmu za dvanáct měsíců roku 2018 investice do nového bytu v Praze. Investoři k tomu ale získali velmi zajímavý osmnáctiprocentní „bonus” v podobě růstu potenciální prodejní ceny samotné nemovitosti. Vyplývá to z analýzy KPMG Česká republika, která se věnuje investičním bytům a nájemnímu bydlení v Praze.

1000
Adéla Jelínková

Head of Content Marketing, Marketing and Communications

KPMG Česká republika

Kontaktovat

Související

Potvrzuje se tak trend posledních let, kdy rychlost růstu cen bytů výrazně předehnala tempo zvyšování nájmů u nově uzavřených nájemních smluv. Od roku 2015 tržní zhodnocení bytů významně převyšuje výnosnost hrubých nájmů. Poměr těchto dvou ukazatelů se ustálil těsně pod hladinou poměru 5 ku 1.

Současné vysoké pořizovací ceny navíc tlačí potenciální výnosy z pronájmu vůči investovanému kapitálu stále níž. Tento stav je zásadní proměna proti roku 2014, kdy nájmy svou výnosností tržní zhodnocení překonávaly. V letech 2008–2012 dokonce výnosy z nájmu pomáhaly tlumit ztráty z propadu tržních cen bytů.

Graf.

Zdroj: Zdroj: Trigema, Skanska Reality, Ekospol (2014–2015), Central Group. Nájmy – Český statistický úřad. Tržní zhodnocení – meziroční změna realizované ceny u nových bytů (hodnoty za Q4). Výnosnost hrubých nájmů – průměrný nájem za rok / realizovaná cena nového bytu v předchozím období (Q4).

Růst cen bytů posledních let a jejich celková výše tlačí poptávku po nájemním bydlení prudce vzhůru. Na konci loňského roku bylo v Praze v nabídce k pronájmu jen zhruba 6 300 volných bytů. To je o 30 procent méně než před dvěma roky. „Praha má zároveň v porovnání se západními metropolemi stále velmi nízké procento obyvatel žijících v pronájmu (Praha: 32 procent, Londýn: 49 procent, Berlín: 84 procent),“ doplňuje Pavel Dolák, director KPMG Česká republika a jeden z autorů studie.

Mohlo by se tak opět nastartovat pomyslné „zavírání nůžek” mezi nájmy a cenami bytů, a to především díky pokračujícímu růstu nájmů. „Praha sice v tuto chvíli nedosahuje výše nájmů obvyklé na západ od českých hranic, se mzdovou konvergencí a rostoucí atraktivitou českého hlavního města v mezinárodní perspektivě můžeme ale předpokládat, že se i tyto hladiny budou sbližovat,“ doplňuje Pavel Dolák.

CELÁ STUDIE ZDE.

Spojte se s námi

 

Chcete s námi spolupracovat?

 

loading image Nezávazná poptávka