close
Share with your friends

租赁协议可能较复杂,经常包括多项续租和终止租赁条款。尽管确定租赁期并非新要求,但它对应用《国际财务报告准则第16号——租赁》(IFRS 16 Leases)具有新的重要意义。

关于这项重要估计的实务指引

租赁期现已成为一项重要估计,影响着承租人的租赁负债金额和出租人的租赁分类。

毕马威刊物Lease term – How long is the lease? (《租赁期 —— 如何确定租赁期?》)  (PDF 1.7 MB) 提供了实务指引和若干示例,以阐明企业如何在租赁期开始时确定租赁期,以及何时需进行重新评估。

企业需考虑租赁合同更为广泛的经济影响

事实证明,新的租赁期指引颇具争议。国际财务报告准则解释委员会(IFRS Interpretations Committee,以下简称“委员会”)已应各方要求对相关指引进行考量,并于2019年12月公布其结论,即委员会认为企业在确定租赁期时,应始终考虑合同更为广泛的经济影响,而不仅仅是狭义的合同条款。

委员会的议程决定将会引发许多企业的深思,并可能使某些企业的会计政策发生变更。

财务报表的波动性

《国际财务报告准则第16号》要求企业在特定情况下,在租赁合同的有效期内重新评估租赁期。这项要求,以及在租赁期发生变化时需重新评估其他重要估计和判断的规定,增加了财务报表的波动性。

鉴于企业纷纷采取行动应对新冠肺炎疫情,确定租赁期可能会成为一项重要的实务问题。

更多资讯

如需获取更多信息,请参阅毕马威刊物Lease term – How long is the lease?(《租赁期—— 如何确定租赁期?》) (PDF 1.7 MB) ,以及毕马威关于《国际财务报告准则第16号》应用指引的深度剖析手册Leases handbook)。

除提供实用指引和示例外,Lease term – How long is the lease? (《租赁期——如何确定租赁期?》)  (PDF 1.7 MB) 还讨论了如何考量书面合同、法律法规和罚款之间的关系,并包括一些实务应用事项和重要披露。


© 2020 KPMG IFRG Limited是一家英国有限责任公司。版权所有,不得转载。KPMG IFRG Limited于英国注册,编号为5253019。注册办公室:15 Canada Square, London, E14 5GL, UK。

© 2020 本刊物为KPMG IFRG Limited发布的英文原文“IFRS 16 – Lease term”(“原文刊物”) 的中文译本。如本中文译本的字词含义与其原文刊物不一致,应以原文刊物为准。原文刊物的版权及所有相关权利均归KPMG IFRG Limited所有,原文刊物的所有译本/改编本的所有相关权利亦归KPMG IFRG Limited所有。

毕马威国际合作组织 (“毕马威国际”) — 瑞士实体。毕马威独立成员所网络中的成员与毕马威国际相关联。毕马威国际不提供任何客户服务。成员所与第三方的约定对毕马威国际或任何其他成员所均不具有任何约束力;而毕马威国际对任何成员所也不具有任何上述约束力。