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房地产租赁中承租人的会计处理

房地产租赁中承租人的会计处理

《国际财务报告准则第16号》对房地产承租人的影响

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房地产租赁是几乎每家企业都有的“大额”租赁项目

从承租人角度解读新租赁准则

房地产租赁将是很多《国际财务报告准则第16号——租赁》实施项目的核心。因为它们是几乎每家企业,例如零售企业、银行乃至媒体公司都有的“大额”租赁项目。

毕马威刊物《房地产租赁——从承租人角度解读新租赁准则》涵盖了《国际财务报告准则第16号》中与房地产承租人尤为相关的重要领域。该刊物的各章节运用根据现实租赁条款和条件编写的实务示例进行说明。

实务挑战

房地产租赁给承租人带来了许多会计实务上的挑战。这是因为: 

  • 标的资产价值较高
  • 租赁期间可能较长
  • 折现率可能较复杂、难以确定
  • 租赁通常含有多项选择权和租金调整机制
  • 合同可能同时含有租赁组成部分与非租赁组成部分。

除了上述挑战之外,承租人还会发现新准则将显著改变其对房地产租赁的会计处理方式,进而影响到许多重要财务比率。

因此,要成功完成新准则实施项目,企业需要对新准则,以及租赁合同本身有良好务实的理解。

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毕马威刊物《房地产租赁——从承租人角度解读新租赁准则》涵盖了《国际财务报告准则第16号》中与房地产承租人尤为相关的重要领域。该刊物的各章节运用根据现实租赁条款和条件编写的示例进行说明。我们希望该刊物能为贵公司在2019年顺利采用新租赁准则提供一臂之力。

本刊物的姊妹篇——从房地产出租人角度解读新租赁准则,也即将推出。

敬请访问“国际财务报告准则——租赁”热点专题网页,了解更多有关国际财务报告准则下租赁会计的资讯和见解。

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©2018 本刊物为KPMG IFRG Limited 发布的英文原文“Tenants’ real estate leases-IFRS 16 for real estate tenants”(“原文刊物”)的中文译本。如本中文译本的字词含义与其原文刊物不一致,应以原文刊物为准。原文刊物的版权及所有相关权利均归KPMG IFRG Limited 所有,原文刊物的所有译本/改编本的所有相关权利亦归KPMG IFRG Limited 所有。

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