Le Swiss Real Estate Sentiment Index mesure les attentes concernant l'évolution du marché des placements immobiliers au cours des 12 prochains mois.

Les principaux résultats

Plus de 350 représentants du secteur ont participé à l'enquête sresi 2023. Ensemble, ils représentent un volume de placement et d’évaluation d'environ 350 milliards de francs suisses. Le Swiss Real Estate Sentiment Index donne ainsi une image représentative et largement étayée des attentes quant à l’évolution future du marché suisse des placements immobiliers.

Cette série chronologique de plus de 10 ans permet d'analyser la situation actuelle en tenant compte de l’évolution historique.

sresi un nouveau plancher historique

L'indice agrégé montre que le climat sur le marché suisse des placements immobiliers est plus mauvais qu'il ne l'a jamais été depuis le relevé du Swiss Real Estate Sentiment Index. Par rapport à l’an passé, les attentes en matière de développement économique sont certes un peu plus optimistes, mais une perception encore plus négative de l'évolution des prix fait à nouveau plonger le sresi.

Graph: Évolution du Swiss Real Estate Sentiment Index

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En analysant les risques perçus par les acteurs du marché, on découvre certaines des raisons de cette évolution négative. Les taux d’intérêt sont deux fois plus perçus comme un risque qu’en 2020 et même comparé à l’an passé cette perception s’est renforcée. La perception de la baisse de valeur des biens immobiliers et du renforcement de la réglementation en tant que risques a continué à progresser.

Graph: Évolution de l'évaluation des risques

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Découvrez comment l'évolution de l'indice & l'évaluation des risques diffèrent en fonction des différents groupes de participants. Visitez nos Dashboards interactifs avec tous les résultats de l'enquête et la série chronologique. 


Anticipations de prix négatives pour tous les segments et toutes les localisations

Pour la première fois depuis le début du sresi, les anticipations de prix sont négatives pour tous les segments de l'immobilier. Un bon tiers des participants à l'enquête, s'attend même à une baisse des prix de l'immobilier résidentiel. Pour les autres segments, les prédictions négatives dépassent les 50%.

Graph: Prévisions de prix des immeubles de placement par segment

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Les attentes quant aux d'évolution des prix dans les centres n’avaient encore jamais été négatives. En 2023, 28% des participants à l'enquête prédisent une baisse des prix dans les centres, ce qui tire l'indice des prix vers le bas. Près de 100% des personnes interrogées s'attendent à une baisse des prix dans les périphéries.

Graph: Prévisions de prix des immeubles de placement en fonction de l'emplacement

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Découvrez comment l'évolution de l'indice varie en fonction des différents centres économiques et des grandes régions. Consultez nos Dashboards interactifs avec tous les résultats de l'enquête et la série chronologique.


Thème spécial ESG: des messages clairs

Seuls 18% des personnes interrogées sont soit plutôt, soit clairement d'avis qu'il est possible d'atteindre l'objectif net zéro en 2050 en suivant les trajectoires de réduction définies et les mesures qui les accompagnent. Les représentants des fonds immobiliers sont les plus confiants à cet égard.

Graph: Objectif net zéro 2050

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86% des personnes interrogées estiment que les coûts et les investissements liés aux mesures ESG ne sont pas ou que partiellement pris en compte dans les valeurs du portefeuille. Seuls 3% sont convaincus que les valeurs immobilières actuelles tiennent compte de toutes les mesures ESG à venir. 

Graph: Mesures ESG

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Découvrez l'opinion des acteurs du marché sur d'autres thèmes ESG - par exemple sur les indicateurs ESG, les aspects sociaux dans l'évaluation immobilière ou les réglementations. Visitez nos Dashboards interactifs avec tous les résultats de l'enquête et la série chronologique.