Avant même l’émergence de la crise de COVID-19, sur fond de ralentissement économique mondial et d’accroissement de la vacance locative en Suisse, les investisseurs se montraient de plus en plus sélectifs dans leurs investissements en privilégiant les localisations premiums.
Les anticipations des participants au sondage laissent penser que cette tendance de «flight to quality» pourrait être amplifiée par la crise sanitaire que nous traversons. Le marché risquerait alors de se fracturer en deux, avec, d’un côté, pour les immeubles résidentiels situés dans les agglomérations dynamiques ainsi que les objets commerciaux sécurisés sur du très long terme, situés dans ces mêmes zones, un marché fluide caractérisé par une compétition renforcée entre investisseurs et de l’autre, pour les immeubles résidentiels situés en dehors des pôles économiques et les immeubles commerciaux ne bénéficiant pas d’un état locatif satisfaisant, un marché à l’arrêt.
Le marché de la construction risque d’être très fortement impacté. D’une part, le manque de foncier disponible dans les zones dynamiques devrait limiter l’offre, y compris sur le segment résidentiel; d’autre part, le manque d’appétence pour le risque devrait limiter le lancement de projets commerciaux en blanc.
La qualité du travail d’asset management des investisseurs pour conserver et attirer les locataires sera l’une des clés pour ces derniers pour traverser sereinement 2020. La transformation d’immeubles de bureaux en immeubles d’habitation est un phénomène plutôt anecdotique aujourd’hui en Suisse romande. Avec la crise, certains investisseurs pourraient être tentés par ce type de stratégie alternative.
In fine, après la phase de contraction des primes de risque observée ces dernières années, la crise du coronavirus pourrait accélérer une phase de reconstitution des primes de risque sur le marché immobilier suisse. Par corollaire, les valeurs vénales de certains immeubles pourraient corriger dans les mois à venir.
Pour obtenir les résultats détaillés du sondage, vous pouvez consulter la présentation en cliquant sur le lien ci-après: Les professionnels romands de l'industrie immobilière face au COVID-19